本溪銀行關于存量首套住房貸款
利率調整有關事項的公告
尊敬的本溪銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。自2023年9月25日起，我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調整，為協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調整工作，現將相關事宜公告如下：
一、總體原則
按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量房貸利率調整，充分保障客戶合同權利，充分尊重客戶選擇權，充分滿足客戶利率調整操作便捷性需求。
二、調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。
（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時滿足我市首套房貸利率標準的房貸；
2.房屋購買時家庭在我市沒有其他成套住房，但因當時政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的；
3.房屋購買時不是家庭在我市唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，該住房成為家庭目前在當地唯一成套住房且當地政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的；
4.其他滿足本溪市首套房貸利率標準的存量個人住房按揭貸款。
（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還陳欠本金及利息后再申請調整利率。
三、調整規(guī)則
（一）調整后利率水平
對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時本溪市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。
1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。
2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3.2022年5月17日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月17日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月17日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款均不進行利率調整。
（二）利率調整方式
我行將根據存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調整：
1.協(xié)商變更合同利率是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平；
2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。
四、申請方式及調整時間
（一）申請方式
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率，如有特殊需求的可聯(lián)系貸款行。
2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在我市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。
3.當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。
4.對于需采用新發(fā)放貸款置換方式調整利率的，請聯(lián)系原貸款行辦理。
（二）申請及調整時間
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日起集中受理調整合同貸款利率，批量調整后于次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2.“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請。利率調整后于次日或約定日期起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
五、溫馨提示
（一）本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
（二）本次存量房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。
本溪銀行股份有限公司
2023年9月